همانطور که مستحضرید ، تهران در حدود 2 قرن پیش توسط آقا محمد خان قاجار به پایتختی ایران برگزیده شد. از مهمترین دلایل انتخاب این شهر می توان به وجود رشته کوه های شمالی ، شرقی و جنوبی این شهر ( و محاسن تدافعی آن ) ، نزدیکی به ساوجبلاغ ، ورامین و استرآباد (وجود زمین های حاصل خیز در این ناحیه و طرفداران متعصبش ) ، آب و هوای خوب و رودخانه های پر آب اشاره کرد . با اینکه در آن زمان و سال های بعد ، با احداث دیواری در اطراف شهر ، تهران از شمال به خیابان انقلاب اسلامی فعلی محدود می شد و بخش عمده ای از شهر کنونی تهران باغات میوه و یا بیابان بود ، ولی می توان ادعا کرد که مناطق شمالی تهران امروز که به نام «شمیران» شناخته می شده است ، از همان زمان از سطح بالاتری از امکانات نسبت به نقاط دیگر برخوردار بوده است . این منطقه که با تکیه بر وضعیت آب مناسب و آب و هوای مطبوع خود مقدمات احداث کاخ پادشاهان قاجاری و پهلوی را در خود فراهم آورده بود ، رفته رفته از بافت روستایی در آمده و به یکی از مجلل ترین محله های ایران و حتی خاورمیانه تبدیل شد . این توضیحات از آن سان بود تا یادآوری شود که این منطقه ، به دلیل ختم شدن به رشته کوه های البرز و محدودیت از شمال ، تراکم بالای جمعیتی و قیمت بالای اراضی خود ، فاقد وجود کارخانه و کارگاه های صنعتی می باشد ، از این روی اجاره انبار در تهران در ابعاد بزرگ (مانند سوله) تقریبا غیر ممکن بوده و امری رایج تلقی نمی شود . از سوی دیگر وجود نمایندگی های مجلل از بهترین کمپانی های پوشاک ، لوازم خانگی ، اتومبیل و ... و همچنین مراکز خرید فراوان در این ناحیه سبب شده است اجاره انبار در شمال تهران در ابعادی محدودتری رایج باشد . علاوه بر انبار هایی که در قالب واحدهایی در مراکز خریدی همچون ارگ ، پالادیوم ، قائم و سایر مراکز خرید این مناطق عرضه می شود ، انبار هایی نیز به عنوان اماکنی برای نگهداری لوازم شخصی زندگی ( بطور مثال برای افرادی در شرف ازدواج ، طلاق یا نقل مکان ) به غیر انقال می یابند . از دیگر مشتریان پرطرفدار اجاره انبار در شمال تهران فروشگاه های زنجیره ای متعدد در مناطق ولنجک ، زعفرانیه ، الهیه ،کامرانیه ، نیاوران و مناطق مرتبط هستند که برای نگهداری از کالاهای خود به انبار متوسل می شوند . در واقع اماکن فروشگاهی و خرده فروشان ، فقدان صنعتگران در زمینه اجاره انبار در تهران در قسمت شمال آن را پوشش می دهند . یکی از مهمترین فاکتورهایی هم که در اجاره انبار در تهران در قسمت شمال آن با توجه به ارزش و بهای کالاهای مذکور حائز اهمیت است ، بحث کدگذاری و کنترل دقیق موجودی است لذا ثبت کامپیوتری ورود و خروج کالا به انبار ، تعریف کدهای مجزا و تفکیک پذیر برای هر محصول ، کنترل موجودی اجناس به فروش نرفته ، تمام شده و در شرف اتمام و چینشی اصولی ( که همگی با بهره گیری از نرم افزارهای مرتبط و علم افراد با تجربه شدنیست ) می باشد ، امریست ضروری .

اجاره انبار در تهران

اجاره انبار در تهران

بدون شک مهمترین عامل دراجاره و خرید هر بنایی اعم از منزل مسکونی ، ویلا ، واحد های اداری -  تجاری ، سوله و ... قیمت نهایی آن ها می باشد و مشتریان با توجه به همین قیمت است که به عمل فوق مبادرت ورزیده و یا از انجام آن امتناع می ورزند و پس از نزدیکی بودجه تخصیص یافته با هزینه های تحمیلی این امراست که  به بررسی فاکتورهای دیگر می پردازند . انبار های کالا نیز از این قائده مستثنی نبوده و قیمت اجاره انبار در تهراناست که سبب می شود متقاضیان نگهداری اجناس در این شهر ، نوع انبار اجاره ای خود را معین کنند . مسلما با پایین بودن قیمت اجاره انبار در تهران، کسبه ، افراد حقوقی ( شرکت های بازرگانی و تولیدی ) و اشخاص حقیقی ( خانه دارانی که قصد نگهداری وسایل منزلشان به مدت محدود به دلایل خاصی را دارند ) می توانند  قدرت مانور بیشتری داشته باشند ؛ بدین ترتیب که با پایین بودن هزینه قیمت اجاره انبار در تهران، قدرت خرید یا اجاره املاک وسیعتر با متراژ بالاتر مقدور می گردد . این مساله از آن حیث مهم است که با وجود محیطی وسیع برای انباشت اجناس ، صاحبان سرمایه می توانند بدون دغدغه از نحوه نگهداری آن ، به خرید مواد خام ، سفارش و واردات محصولات خارجی و همچنین ساخت فرآورده های داخلی نمایند . از این روست که قیمت اجاره انبار در تهران در میزان سود و زیان افراد فوق الذکر نیز موثر می باشد . قیمت اجاره انبار در تهران - گوشه گوشه این شهر -  و حوالی آن ، با توجه به کشش ناحیه و حضور طیف های خاصی از اقشارجامعه متغیر می باشد . بعنوان مثل قیمت اجاره انبار در تهرانبا روش های مرسوم و متد های دفاتر املاک مشخص می گردد ، به عنوان مثال ، طبقه ای که انبار در آن قرار دارد ، نور گیری و تهویه آن ، مساحت ، نوسازی و یا کلنگی بودن بنا ، دسترسی محلی ، کاربری ساختمان ، امنیت محله و خود ناحیه مربوطه ، وجود خطوط برق ( 1و 3 فاز ) ، تلفن و لوله کشی آب و گاز ، چاه مجزا ، پوشش سقف و کف ،  از مهمترین عوامل قیمت اجاره انبار در تهرانمی باشد . این هزینه ها نیز ممکن است به صورت فقط اجاره ، فقط پول پیش و یا ترکیبی از این 2 پرداخت گردد . اما شرایط برای اجاره انبار در حومه تهران کمی متفاوت است ، بدون در نظر گرفتن شمال این شهر که به رشته کوه های البرز ختم می گردد ، شرق ، جنوب و غرب تهران ، متشکل از دشت وسیعیست که میدان را برای فعالیت کارخانه ها و کارگاه های صنعتی باز کرده است . اگر انبار های  درون شهر تهران ، به تملک و اجاره شرکت های بازرگانی و کسبه در می آیند ، انبار های خارج این شهر ، عمدتا سهم صنایع و یا کالا های خارج از اندازه عرف می گردد . فشار دولت بر کارخانه ها برای دوری از تهران نیز مزید بر علت شده است تا کارخانه های صنعتی به این نواحی روی آورند . انبار های کوچکی و بزرگی که آماده سرویس دهی به متقاضیان هستند ، گواهی بر این مدعا می باشند .
قیمت اجاره انبار در تهرانو سوله های خارج آن ، در مواقعی نیز علاوه بر متراژ و امکانات زیر بنای ساختمان آن ، به فضای باز این مجموعه نیز بستگی دارد و نمی توان منکر این قضیه شد که در مواقعی کاربرد این فضاهای باز ، حتی از محیط ساختمانی نیز بیشتر می باشد . این سوله ها و محیط اطراف آن ها که از چند صد متر شروع شده و تا چند هزار متر نیز می رسند ، در مناطقی همچون شهرک های صنعتی شمس آباد ، چهار دانگه ، صفادشت ، بهارستان  و مناطق شاد آباد ، شهریار ، یافت آباد ، شهر قدس ، جاده های ترانزیتی اطراف تهران ،و ... به وفور یافت می شوند که قیمت اجاره آن ها ، گاهی میلیاردی محاسبه می گردد .

اجاره انبار در تهران

اجاره انبار در تهران

بدون شک یکی از پررونق ترین نواحی تهران در اجاره انبار و انجام امور بازرگانی – صنعتی کلان ، جنوب این شهر می باشد . اجاره انبار در تهران بواسطه نزدیکی این منطقه با مناطقی چون باقر آباد ، قرچک ، شور آباد ، شمس آباد ، اسلام شهر ، رباط کریم ، چهاردانگه و شهرک های صنعتی ریز و درشت آن ها ، بسیار پر رونق می باشد . اجاره انبار در جنوب تهران در ابعاد کوچک و برای مصارف خرد تا سوله های چند صد متری ، با قیمت های مناسب در فضایی رقابتی ، سبب شده است تا متقاضیان زیادی ، به منظور برقراری پایگاهی در مجاورت پایتخت ، به اجاره انبار در جنوب تهران تمایل داشته باشند . بدون شک هدف از تشکیل انبارها در سازمان های دولتی و خصوصی ، نگهداری کالا و تهیه پیشنیازهای تولید ، تحویل گیری آن و ارسال محصولات نهایی می باشد ، لذا انبار به عنوان یک ارگان مهم در سلسله مراتب سازمانی خود نمایی می کند و به همین دلیل است که انبار زمان زیادی برای مراقبت و رسیدگی نیاز دارد . از طرفی دیگر می دانیم که با دیر رسیدن مواد اولیه به کارخانه ، اصطلاحا «خط تولید می خوابد» و با توجه به هزینه های ثقیل انرژی ، حقوق کارگران و استهلاک ماشین آلات ، مدیران کارخانه متحمل ضرری سنگین می شوند . این نمونه کوچکی از پیامدهای دوری انبار و کارخانه نسبت به هم بود که برشمرده شد .

یکی از اقشاری که مشتری ثابت اجاره انبار در جنوب تهران می باشند ، کارفرمایان شهرک صنعتی شمس آباد هستند . این شهرک صنعتی با داشتن مساحتی افزون بر 2700 هکتار ، بزرگترین شهرک صنعتی ایران و خاورمیانه می باشد و حجم واردات مواد خام به این شهرک و صادرات آن در قالب محصولات نهایی باور کردنی نمی باشد . از سوی دیگر به دلیل قرار گیری در مجاورت فرودگاه بین المللی ، راه آهن و آزادراه های سراسری ، امکان انتقال سریع و آسان محصولاتشان را به نقاط مختلف ایران و جهان دارند ؛ این در حالیست که علاوه بر وجود انبارهای پیشرفته در این ناحیه ، برخی از صاحبان سرمایه به دلایل متعدد از قبیل قیمت مناسبتر و نزدیکی به محل سکونتشان ، تمایل به اجاره انبار در تهران دارند . وجود صنایع مختلف در این شهرک ( و شهرک های مشابه ) همانند صنایع شیمیایی ، تولید محصولات پلاستیکی و الکتریکی ، تولید مواد غذایی ، پوشاک ، ادوات فلزی و ... سبب شده است تا نگهداری مواد اولیه و محصولات نهایی فوق در یک محیط ، به سان نگهداری شیشه و سنگ در جوار یکدیگر باشد و خسارات جبران ناپذیری را به مجموعه های فوق وارد آورد ( به طور مثال مقاربت 2 کارخانه مواد غذایی و تولید ظروف پلاستیکی که ممکن است آلاینده های این دو مجموعه ، روی محصولات دیگری اثر سویی گذارد ، مانند بو و گرده حاصل از احتراق مواد پلیمری روی مواد غذایی ) ، از این روی اجاره انبار در تهران که سبب ایجاد فاصله بین کالاهای فوق می گردد ، بسیار مفید می باشد . 

اجاره انبار در تهران

اجاره انبار در تهران

انبارداری به عنوان یکی از زیر مجموعه از فعالیت های اقتصادی به عمل تهیه و نگهداری کالا گفته می شود که هدف از آن عرضه به موقع کالا و تزریق حساب شده آن در بازار می باشد . در زنجیره تولید اقتصادی و در روند های علمی آن که به جریان بالا و پایین رود خانه ( downstreamوupstream ) یا رابطه میان عرضه و تقاضا اتلاق می شود ، انبار و انبار داری ، جزئی لاینفک بوده که متصل کننده حلقه های مختلف این جریان ( تولید کنندگان اصلی و فرعی ، مصرف کنندگان اصلی و فرعی ) به هم می باشد . با توجه به اینکه حجم زیادی از سرمایه مجموعه های تولیدی و صنعتی را مواد اولیه ، تجهیزات و اجناس به فروش نرفته تشکیل می دهد ، انباشت و محافظت اصولی از آن ها و اطلاع دقیق از انواع ، تعداد ، قیمت تمام شده ، تاریخ تولید - انقضا و سایر اطلاعات بنیادی آن ها ، کمک شایانی در به فروش رساندن آن ها می کند ، به طور مثال کارخانه ای که در شهرک صنعتی شمس آباد فعالیت کرده و با اجاره انبار در تهران به نگهداری از اجناس خود می پردازد ، با علم به اینکه محصولی خاص از تولیدات وی در شرف فاسد شدن است ، دست به فروش آن با قیمتی نازل زده تا علاوه بر خراب نشدن محصولش ، سرمایه خود در آن بخش را به طور کامل از دست ندهد که این یکی از ده ها فواید انبارداری خوب می باشد . با پیش آمدن صحبت از حومه تهران ، شاید خالی از لطف نباشد که به بررسی امر اجاره انبار در حومه تهران بپردازیم . تهران ، به عنوان پایتخت ایران ، و داشتن جمعیتی میلیونی ، علاوه بر داشتن بازاری قوی در همه زمینه ها ، به ترمینالی برای تبلیغات و ارسال محصولات به اقصی نقاط کشور و حتی جهان تبدیل شده است ؛ از این روی احداث شهرک های صنعتی فراوان در اطراف آن ، امری طبیعی جلوه می کند . تمامی این مجموعه ها ، با توجه به توضیحات فوق ، نیازمندی مکانی برای نگهداری از محصولاتشان می باشند لذا اجاره انبار در تهران را در دستور کار خود قرار می دهند . از مهمترین شهرک های صنعتی حومه تهران می توان به شهرک های صنعتی پایتخت ، عباس آباد ، پرند ، خاوران ، شمس آباد ، پیشوا ، چاپ ، چرمشهر ، خوارزمی ، دماوند 2 ، شهریار ، سالاریه ، فیروزکوه ، قرچک ، نصیرآباد و پارک فن آوری اطلاعات اشاره کرد . اجاره انبار در تهران برای هریک از هزاران واحد صنعتی فعال در اماکن فوق سبب می شود تا امر تولید و ترخیص کالا با سرعت بیشتری انجام پذیرد و از آنجا که زمان بسان گوهری با ارزش در نزد صنعتگران می باشد ، اجاره انبار در تهران با شرایط خوب و منصفانه ، کمک شایانی به افزایش بازدهی مجموعه های فوق می نماید .

اجاره انبار در تهران

اجاره انبار در تهران

اشخاص حقیقی و حقوقی که به نحوی با داد و ستد کالا در ارتباط هستند ، همیشه امکان نگهداری همه اجناس خود را در محل کسب و یا دفتر شرکت خود ندارند . مسلما کمبود جا ، عدم امکان ذخیره سازی در محیطی بسته و نداشتن وجهه ای زیبا از مهمترین این دلایل می باشد لذا اجاره انبار توسط کسبه ، تولید کنندگان و مجموعه های بازرگانی امری رایج و منطقی می باشد . اجاره انبار در تهران برای کسبه به منظور نگهداری از کالا هاییست که در زمانی زودتر از موعد عرضه  ، تهیه شده اند و با شروع فصل فروش ، به مرور از انبار خارج شده و کالاهای دیگری جایگزین آن ها میگردند . اجاره انبار در تهران برای تولید کنندگان نیز به منظور نگهداری مواد اولیه تولید و همچنین محصولات آماده شده و در شرف ارسال به مشتری صورت می پذیرد . شرکت های بازرگانی نیز اجاره انبار کالا در تهران را مشابه دو مورد فوق به دلیل دپوی کالاهای وارداتی یا آماده صادرات خود انجام می دهند ، با این تفاوت که حجم محصولات آن ها از کسبه خرده فروش بیشتر بوده و نیازمند فضایی بیشتر می باشند . علاوه بر موارد فوق ، اجاره انبار در تهران برای افرادی که نیازمند نگهداری از وسایل شخصی خود برای مدتی محدود می باشند نیز صورت می پذیرد ، بطور مثال زوج هایی که در شرف ازدواج و تشکیل زندگی جدیدی هستند و یا افرادی که قصد اسباب کشی و نقل مکان به محل جدیدی را دارند ، تا آماده شدن محل زندگی جدید و تحویل گرفتن آن ، به انبار کردن لوازم زندگی خود مبادرت می ورزند . در موارد فوق ، مخصوصا نمونه هایی تردد در آن ها زیاد بوده و با سرعت زیادی پر و خالی می گردند ، استفاده از متدهای ابتدایی ولی کاربردی انبارداری در آن ها ضروریست . اجاره انبار کالا در تهران این امکان را به کارفرمایان می دهد تا استقرار در پایتخت کشور ، به تمام امکانات سخت افزاری ( مانند نزدیکی به فرودگاه بین المللی و گمرک مرکزی ) و نرم افزاری ( مانند بهره گیری از جدیدترین متد های انبار داری بواسطه شرکت های پیشرو در این امر ) دسترسی داشته و با مشقت کمتری به هدف خود نائل آیند . اجاره انبار در تهران ، در تمامی مناطق میسر بوده و به فراخور هدف اجاره کننده ، همه ابعاد موجود آن نیز دارای مشتریان مخصوص خود می باشد . از طرفی دیگر ، شاید نزدیکی انباری به محل اصلی دفترکار یا فروشگاه ، ابعاد مناسب آن سبب کنترل دقیق تری روی اجناس می شود و و امنیت بالای محل فوق ، مزیدی بر علت شود تا کارفرما جسارت بیشتری برای تولید و واردات اجناس بیشتر کند و در نتیجه در یک سال مالی سود بیشتری کند که ویژگی های فوق در اجاره انبار در تهران پدیدار می گردد .

اجاره انبار در تهران

اجاره انبار در تهران